為了參與統(tǒng)一清算，企業(yè)可以考慮先將商鋪轉讓給關聯(lián)方(包括關聯(lián)方企業(yè)和關聯(lián)方個人)，未來如需銷售，通過關聯(lián)方再次對外轉讓，這樣操作能否少繳稅呢?我們來看看轉售關聯(lián)方如何繳稅：
這里需要注意的關鍵是房企將商鋪轉讓給關聯(lián)方的價格如何確定，因為是關聯(lián)交易，企業(yè)有沖動將價格壓低，而稅務機關會按照稅法審核交易價格是否公允，通常稅務機關審核的次序是：
第一步先看企業(yè)自己同期同類商鋪轉讓價格比較;如果企業(yè)自身沒有價格比較，第二步再看其他企業(yè)同期同類商鋪轉讓價格比較;如果前兩個都無法比較，第三步最后由稅務機關進行核定征收，核定通常按照組成計稅價格計算：公允價格=成本*(1 利潤率)。
3、未來商鋪是否計劃自持?
如果未來商鋪企業(yè)計劃自持或運營，當然也可以有不同的自持模式：
模式一：放在房地產(chǎn)公司名下，直接自持，但運營可能設立新的公司(如商業(yè)管理公司或酒店運營公司)，將資產(chǎn)租賃給新公司;這種模式就不需要作為銷售處理，也不需要參與土地增值稅統(tǒng)一清算。
模式二：轉移給新的運營公司自持并運營，該部分商鋪必須參與統(tǒng)一土增清算，但問題的關鍵在于轉讓價格設定。
模式三：轉移給關聯(lián)個人自持并運營，統(tǒng)一必須參與統(tǒng)一土增清算，關鍵仍在于轉讓價格設定。
總結：商鋪是否參與統(tǒng)一土增清算，稅的考慮是第一位，但運營需要、風險考慮、資金流考慮，甚至戰(zhàn)略思考都可能影響最終的決定。
